【透视】5月南京33项目开盘 其中7楼盘日光

市场动态优德w88房产南京站2019-06-05 08:46

优德w88房产南京站6月5日消息(陈小康) 回顾整个五月,南京楼市不可谓不热闹,江宁、江北在五月掀起了一波波开盘潮。而整个五月更是有33家楼盘房源上市,入市量达到了8013套房源,而32家楼盘中又有几家能做到“日光”呢?5月南京新房成交量同比去年上涨34.7%南京网上房地产显示,截至2019年5月31日24:00,2019年5月南京新房成交量同比2018年5月(南京楼市新房成交4793套)上涨34.7%

而南京5月各板块认购成交量上,整个五月都很火热的江北、江宁板块位居一二位,其中江北认购、成交均位列第一,江宁成交位列第二。

可以说“红五月”延续了一部分金三银四的热度,大量的房源入市带来的效应是显而易见的。但回顾整个五月的楼市,不难看出购房者在房源的选择上也是十分谨慎,五月的开盘情况可谓是“几家欢喜多家愁”,楼市热度距离之前各方的预测仍欠缺些温度,呈现出“冷热分明”的态势。

33盘入市仅7盘售罄,购房者买房“稳字当头”

据不完全统计,在南京5月开盘的33盘中仅有7盘售罄,而不少项目去化仅在2、3成左右,楼市逐渐趋稳,冷热不明之势尤为明显。许多购房者在买房时更多持保守观望态度,在开盘现场,笔者多次与购房者交流,而其中很大一部分购房者表示只是抱着试试水先来看看的态度,并不急着购买,因此许多楼盘开盘现场也出现了弃号率高这一情况。

今年一季度,全国热点城市都出现了楼市“小阳春”行情,个别城市由于房价上涨过热,被中央点名。随后,又掀起了新一轮调控政策的相继出台,小阳春行情被“降温”。

随着一城一策的调控措施落实,各地库存也呈现差异化发展。根据克而瑞统计数据,截至4月末,北京、烟台、沈阳、肇庆、厦门5个城市去化周期超过18个月。

杭州、重庆、长沙、南京4个城市库存告急,去化周期在6个月或小于6个月。截至六月上旬,南京全市新房库存为38310套,库存量变化不大,依然处在比较紧张的位置。

数据来源:南京网上房地产

“日光盘”、“时光盘”已经没有以前那么泛滥,可以看出购房者在买房上的谨慎,因此在五月能够做到开盘售罄的楼盘也是相当不容易的。

1.金基九月森林

5月20日,位于江北的金基九月森林开盘,平推54套双拼别墅,销许均价26428-39360元/㎡,户型建筑面积254-390㎡,毛坯交付,拟交付时间2020年12月31日。

2.鱼嘴金茂悦

5月6日,鱼嘴金茂悦首推1、2、10号楼,共计184套房源,户型面积为104㎡、122㎡、127㎡、143㎡、179㎡,销许均价3.98万/㎡,精装修交付,首付比例5成起,中签率3.1%。最终,开盘2个半小时,所有房源全部售罄。

3.金浦御龙湾

5月7日,城北迈皋桥老盘金浦御龙湾开盘,推出128套毛坯房,均价为2.6万/㎡,户型面积87-109㎡,总价226万-283万,本次开盘共1088组买房人摇号,中签率11.8%,平均8.5人抢一套房。最终开盘不到1个半小时,全部卖光。

4.保利国际社区

5月29日,燕子矶保利国际社区迎来收官!此次开盘推出最后一栋10号楼,户型面积为89㎡、95㎡、115㎡,均为两梯三户设计,共186套房源,毛坯均价25788.16元/㎡。共吸引1685组购房人参与摇号,中签率11%。

值得一提的是,保利国际社区目前二手房挂牌价31000/㎡左右倒挂约5200元/㎡。项目本身房源价格的优势,再加上是燕子矶板块为数不多的2.5万/㎡的楼盘,因此项目售罄可以说是意料之中的事情。

5.金地风华国际

5月29日,江北核心区热盘金地风华国际迎来第二次加推,此次加推1、2、3、5号楼,销许均价29995-30877元/㎡,中签率仅10.29%。平均10人抢一套房。开盘三个小时左右,445套精装房源全部售完。

6.空港新都孔雀城

5月24日,溧水的空港新都孔雀城加推A-5、B-1号楼,共180套精装住宅,户型面积约88㎡、100㎡、106㎡,销许均价分别为11344.06、11302.8元/㎡。共有657组买房人报名,中签率为27.4%。最终,开盘当天全部房源售罄。而项目4月此前连续两次开盘也都是以当天售罄的成绩告终。

7.金都华府

5月6日,溧水城北热盘金都华府在其售楼处开盘,推出1、2、3号楼共337套毛坯房,户型83-96㎡,均价8848元/㎡,总价73万-85万。此次开盘共951组买房人参与摇号,中签率35%,截止昨天中午12点多点,开盘3小时,337套房全部卖光!价格上的明显优势使得金都华府能够顺利售罄。

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