【企鹅前线】最低楼面价18381元/㎡ 江北4幅地均未达限价

市场动态优德w88房产南京站2019-06-13 08:42

优德w88房产南京站6月13日消息昨日,江北的核心区域出让4幅宅地,都位于江北核心区内国际健康城片区,出让总面积近16公顷, 起拍总价50.5亿元。

本次土拍看点

1..经过46轮竞价,江北新区G05地块被融侨21.4亿拿下,楼面价20802元/㎡,溢价率26.63%。

报名房企有:碧桂园、招商、万科、金地、保利、正荣、融侨、栖霞、卓越、中海、美的、金隅

2.江北新区G06地块经过13轮竞价,被卓越置业以5.1亿元拿下,楼面价18381元/㎡。

报名房企有:东原&光明、金地、正荣、融侨、卓越、中海、仁恒&龙信。

3.经过59轮竞价,江北新区G07地块被栖霞建设23亿拿下,楼面价21973元/㎡,溢价率33.72%。

报名房企有:万科、龙湖、雅居乐、金地、保利、正荣、融侨、栖霞、世茂、卓越、中海、仁恒&龙信、厦门建发、绿城、海信

4.竞价27轮!江北核心区G08地块被正荣以总价14.5亿竞得,楼面价19977元/㎡;

报名房企有:东原&光明、金地、万科、保利、银城、正荣、融侨、卓越、中海、仁恒&龙信、绿城、厦门建发、合景泰富、金隅

NO.新区2019G05

经过46轮竞价,江北新区G05地块被融侨21.4亿拿下,楼面价20802元/㎡,溢价率26.63%。

地块位置:东至东圩路,南至吉庆路,西至铁院路,北至规划中学

用地性质:二类居住用地

总用地面积:41149.2㎡

出让面积:41149.2㎡

容积率:1.01≤R≤2.5

起拍价:16.9亿

最高限价:23.6亿

起始楼面价:16428元/㎡

最高限价楼面价:22941元/㎡

地块配建要求

1.根据规划建筑的性质、规模和容量,统一规划和安排相应的配套设施,规划应一次到位,今后不得随意插建;可以共用的配套设施应集中布置,有碍观瞻的配套用房应加以隐蔽美化。

2、人均公共绿地面积不应低于1.0平方米。

3、规划居住用地应按每百户不少于30平方米的标准配套建设社区居家养老服务用房;4、物业服务用房按照《江苏省物业管理条例》 (2013版)配置,物业用房布局应与物业管理区域相协调。

5、垃圾收集点或垃圾收集房按照《南京市公共设施配套规划标准》(NJCBC01-2015)要求设置。

6、应配建面积不低于25平方米的快件服务用房。

7、应当按照住宅套数设置信报箱,每套住宅设置一个信报箱格口。

该地块靠近南京铁道职业技术学院浦口校区,位于江北纬三路隧道口,属于国际健康城版块,与江北核心区的中央商务区仅一路之隔,紧邻江北新区人才房1号地块,

目前周边在售楼盘仅剩观山悦和明发新城中心,二手房有世茂荣里和阳光帝景等等多个住宅小区。据数据显示,二手房价格在2.4-2.5万/㎡,荣里的挂牌价最高,在28000元/㎡左右,阳光帝景的均价在24000元/㎡。该区域已有4年多未有土地出让,而新区G05地块的最高楼面限价已经达到22941元/㎡。

NO.2019新区G06地块

经过13轮竞价,江北新区G06地块被卓越5.1亿拿下,楼面价18381元/㎡。

地块位置:东至规划幼儿园及社区中心,南至规划道路,西至迎江路,北至广西梗大街

用地性质:二类居住用地

总用地面积:11560.74平米

出让面积:11560.74平米

综合容积率:1.01≤R≤2.4

起拍价:4.5亿

最高限价:6.3亿

起始楼面价:16219元/㎡

最高限价楼面价:22706元/㎡。

出让条件

1.竞买人或其控股股东须具备房地产开发一级资质。

2.地块要求装配式建筑面积比例为100%,住宅建筑单体预制装配率不低于50%,无容积率奖励。

3.地块内建筑须达到绿色建筑二星级标准。

G06位于核心区中央商务区内,位置十分优越,距离华润国际社区、国际金融中心仅仅只有1.5公里!地块对面就是正在建设中的南京一中的高中部。周边的配套包括鼓楼医院江北国际分院、南京一中高中部、一中附小、鼓楼幼儿园江北分园、新金融中心等。交通方面,距离地铁4号线二期(规划)浦江站最近。

目前中央商务区就只有绿地海悦、华润国际社区、扬子金茂悦三家楼盘,近期首开的纯新盘江与城也将会为核心区补充一波房源!,据了解,该项目原计划首开4栋楼432套房源,由于客户目前太多,所以首开栋楼增加至6栋共计684套,对于购房者来说是一个难得的机会。

NO.新区2019G07

经过59轮竞价,新区G07地块被栖霞以23亿摘得,楼面地价21973元/㎡

地块位置:东至江北快速路,南至规划道路,西至规划道路,北至七里河大街。

用地性质:二类居住用地

总用地面积:75257.59㎡

出让面积:69782.75㎡

综合容积率:1.01≤R≤1.5

起拍价:17.2亿

最高限价:24亿

起始楼面价:16432元/㎡

最高限价楼面价:22928元/㎡

出让条件:

(1)竞买人或其控股股东须具备房地产开发一级资质。

(2)地块要求装配式建筑面积比例为100%,住宅建筑单体预制装配率不低于50%,无容积率奖励。

(3)地块内建筑须达到绿色建筑二星级标准。

G07地块位于国际健康城内,呈“L”形分布于浦口区知识产权大厦旁,地块背靠老山,靠近江苏警官学院。地块周边规划了江北新区国际学校,省老年病康复医院,靠近中德国际健康养老社区的意向选址。自然条件和医疗、教育资源都比较优越。

该地块容积率比较低,体量比较大,属于罕见的低密度住宅区。周边楼盘包括观山悦、荣里、金地浅山艺境、山水金盾花园等。目前来看,附近的交通已经比较完善,而且居住环境也十分不错。

NO.新区2019G08

竞价27轮!江北核心区G08地块被正荣以总价14.5亿竞得,楼面价19977元/㎡;

地块位置:东至规划道路,南至七里河大街,西至江北快速路,北至青龙绿带。

用地性质:二类居住用地

总用地面积:38163.27㎡

出让面积:36292.43㎡

综合容积率:1.01≤R≤2.0

起拍价:11.9亿

最高限价:16.6亿

起始楼面价:16395元/㎡

最高限价楼面价:16395元/㎡

出让条件:

(1)竞买人或其控股股东须具备房地产开发一级资质。

(2)地块要求装配式建筑面积比例为100%,住宅建筑单体预制装配率不低于50%,无容积率奖励。

(3)地块内建筑须达到绿色建筑二星级标准。

G08地块与G07地块仅隔了一条江北快速路,周边为万科企业公馆、鼓楼医院江北分院等配套,最为靠近的小区为华润国际社区、绿地海悦、扬子江金茂悦、观山悦。

北面的青龙绿带串联起启龙亲江公园、飞龙丽景公园、龙德养生花园、明龙园艺游园和瑞龙郊野公园5个不同的公园,生态环境优越。

此次出让的4个地块均为纯居住用地,基本覆盖了整个核心区的所有版块,将为核心区内补充一波充足的房源,也将对之后江北新区的楼市发展有不小的影响。

此次的宅地供应总面积超15万方,这也意味着将会有一大批的新房上市,面对着目前区域内的倒挂,购房人的目光也势必集中在新房之上,会对区域内的新房产生一定的影响。

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