【企鹅前线】618南京土拍:桥林地价高达12296元/㎡

市场动态优德w88房产南京站2019-06-18 16:28

优德w88房产南京站6月18日消息(潘梓齐)继上周江北新区专场之后,今天(6月18日)上午10点,南京迎来本月最后一场土拍。

涉及河西(2幅)、紫东(2幅)、城北(1幅)、江宁(2幅)、江北(3幅),共计10幅地块将出让,其中,涉宅地块就有6幅。用地总面积近40公顷,起拍总价82.88亿元,出让面积近31公顷。

今日土拍情况一览

1.经过39轮竞价,河西中部G22地块被保利20.4亿拿下,楼面价32356元/㎡,溢价率22.89%。

2.仅1轮轮竞拍,河西南G23地块被南京河西地铁投资有限公司以底价6.26亿元拿下。

3.经过29轮竞价,龙潭G24地块被华夏幸福10.7亿拿下,楼面价8267元/㎡,溢价率35.44%。

4.仅1轮轮竞拍,城北栖霞G25地块被南京新港开发以底价2491万元拿下。

5.仅1轮竞拍,燕子矶G26地块被宝爱捷汽车投资以底价4740万元拿下。

6.经过21轮竞价,江宁大学城G27地块被南京江宁城市建设集团有限公司8.8亿拿下,楼面价20003元/㎡,溢价率29.41%。

7.经过22轮竞拍,江宁湖熟G28地块最终被华夏幸福以8.3亿元拿下,楼面价9299元/㎡,溢价率34%。

8.经过71轮竞拍,江浦G29地块被中交以总价26.5亿元拿下,楼面价15276元/㎡。

9.经过79轮竞拍,桥北G30地块被江苏水利房地产开发有限公司以总价21.8亿元拿下,楼面价12296元/㎡。

10.仅1轮竞拍,江北新区雨山路G31商办地被浦口交建以底价3.8亿拿下。

经过39轮竞价,河西中部G22地块被保利20.4亿拿下,楼面价32356元/㎡,溢价率22.89%。

地块详情

四至:北至富春江东街,南至楠溪江东街,东至康苑新村和钟鼎雅居小区,西至创意路

总用地面积:28491.10㎡

出让面积:24437.60㎡

用地性质:R2二类居住用地和Rc基层社区中心

综合容积率:2.58

起拍总价:16.6亿元

最高限价:24亿元

起拍楼面价:26329元/㎡

最高楼面限价:38066元/㎡

拿地房企:保利

河西中 G22 地块

G22地块距地铁10号线中胜站约700米,地块方正、位置优越、交通便捷,开发条件成熟,宜打造高端居住社区,南侧一街之隔便是在建中的龙湖天街项目,未来将成为区域内重要的大型商业综合体。

自去年6月海玥名都收官,东原印长江去年11月首开277套房即收官后,河西中新房市场一直处于房荒状况,老盘华新城、碧瑶花园三期一再“爽约”;受限价影响,顶豪盘世茂天誉以公寓先行,而地价超4.2万/㎡的海玥万物迟迟无法上市。

NO.2019G22地块出让条件

(1)B分区为幼儿园用地,应配置一所9班幼儿园,须与住宅项目同步规划、同步建设、同步验收,由竞得人建成后移交建邺区政府,建设费用经第三方审计机构确认后,由南京新城科技园管委会支付给竞得人。幼儿园所对应土地按划拨方式供应。

(2)C分区为基层社区中心用地(地上可建建筑面积约6049.86平方米),具体要求有:社区卫生服务站,建筑面积不小于300平方米;文化活动室,建筑面积不小于600平方米;体育活动室,建筑面积不小于200平方米;基层社区党群服务中心,建筑面积不小于1000平方米;社区警务室,建筑面积不小于60平方米;居家养老服务站,建筑面积不小于150平方米;公厕,建筑面积不小于100平方米;垃圾中转站,建筑规模不小于80平方米;育儿所,建筑面积不小于500平方米;菜市场,建筑面积不小于2000平方米,且应布置在地面一层。上述设施中社区卫生服务站、文化活动室、体育活动室、基层社区党群服务中心、社区警务室、居家养老服务站、公厕、垃圾中转站、育儿所,共计约2990平方米,须与住宅项目同步规划、同步建设、同步验收,由竞得人建设后移交建邺区政府,建设费用须经第三方审计机构确认后,由南京新城科技园管委会支付给竞得人,所对应土地按划拨方式供应,出让面积据实核减。菜市场应布置在地面一层,不得分割销售、不得分割转让。

(3)地块竞价达到最高限价时停止竞价,改为在本地块内竞争人才房建筑面积,面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交建邺区政府。竞建的人才房以整幢、整单元或整层为最小单位,不足一单元或一层的应在同单元或同层内集中布置。

河西南G23地块

仅1轮轮竞拍,河西南G23地块被南京河西地铁投资有限公司以底价6.26亿元拿下。

地块详情

四至:东至规划道路,南至秦淮新河绿化带,西至国有土地,北至规划秦新路

总用地面积:51069.05㎡

出让面积:地上46124.34㎡和地下4944.71㎡

用地性质:Bb商办混合用地

综合容积率:3.75

起拍总价:6.26亿

拿地房企:南京河西地铁投资有限公司

地块位于紧邻鱼嘴纯新盘华润置地瑞府的西南侧。华润置地瑞府近期新领销许,均价近4万/㎡,另外,鱼嘴金茂悦也将于近期加推,预计价格39800元/㎡,验资100万。

在G23地块不远处,还有一幅河西南部17-6、7号地块,同样为商办地块。河西南部17-6、7号地块出现在4月底南京挂出的第四批土地预公告中,预计今年也将上市。

NO.2019G23地块出让条件

(1)竞买人或其股东方须在中华人民共和国境内注册,经营范围须包括地铁投资、建设及运营,并具备相应的业绩。

(2)A、B、C分区作为一宗地容积率可整体平衡,绿地率及密度可适度平衡,其中商业占比约15%,酒店占比约15%,办公占比约70%,地上所建商业及酒店须由竞得人全部自持经营,不得销售、不得转让。地上所建办公用房中,不低于地上总建筑面积10%的办公用房须由竞得人自持不少于5年(自竣工验收合格之日起算)。

(3)D、E分区地表为规划道路,为地下空间出让,可布置商业及停车设施,地下所建房产须由竞得人自持,不得销售、不得转让。

(4)地铁四小件(出入口、风亭、冷却塔、残疾人电梯)等附属设施应纳入主体建筑一体化设计,但不纳入容积率计算。

(5)因地铁工程对相邻建筑退让、保护等要求严格,为集约利用土地,该地块与地铁工程结合以及相对应里程范围内所涉及到的天保街站、天保街站-鱼嘴站区间、鱼嘴站、鱼嘴停车场出入线的建筑结构、地铁四小件均由河西新城管委会出资并委托竞得人按照地铁建设公司要求进行整合设计和代建并移交地铁公司(代建成本约为2.89亿元人民币,经第三方审计机构确认后由竞得人与河西新城管委会结算)。代建范围内的安装、装修工作由地铁建设公司负责,竞得人应按地铁设计要求做好相应预留预埋工作,且建设时序和质量要求需与地铁建设保持一致。

紫东龙潭G24地块

经过29轮竞价,龙潭G24地块被华夏幸福10.7亿拿下,楼面价8267元/㎡,溢价率35.44%。

地块详情

四至:东至花园路、南至龙南大道、西至知和路、北至金港西路该总用地面积:64983.52㎡

出让面积:59919.66㎡

用地性质:R2二类居住用地和Rc基层社区中心

综合容积率:2.16

起拍总价:7.9亿元

最高限价:11.3亿元

起拍楼面价:6104元/㎡

最高限价:8731元/㎡

拿地房企:华夏幸福

目前龙潭新城主要项目有创源龙樾和中骏东原璟阅两家。创源龙樾前期销许均价16765.58-17264.42元/㎡,

龙潭纯新盘中骏东原璟阅项目据东原工作人员称,房价预计超2万元/㎡!2018年6月,中骏以6368元/㎡楼面价竞得该项目地块。

二手房方面,据安居客数据显示,挂牌均价约1.4万/㎡,多为保障安置房。

今年,在紫东地区规划纲要发布后,龙潭新城利好消息频传,上月区域内首批推出两幅地块引发了开发商的激烈竞争,双双触顶了最高限价。

正荣历84轮竞价,以14.4亿拿下龙潭G09地块,楼面价8478元/㎡,自持商品住房面积7600㎡,溢价率44%;荣盛历43轮竞价,以10.5亿拿下龙潭G10地块,楼面价8452元/㎡,自持商品住房面积2200㎡,溢价率41.89%。

NO.2019G24地块出让条件

(1)该地块须配建建筑面积不小于6350平方米的人才房,由竞得人建成后无偿移交南京经济技术开发区管委会。

(2)地块竞价达到最高限价时停止竞价,改为在本地块内竞争人才房建筑面积,面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交南京经济技术开发区管委会。

(3)配建的人才房和竞建的人才房以整幢、整单元或整层为最小单位,不足一单元或一层的应在同单元或同层内集中布置。

(4)B分区为基层社区中心用地,具体要求如下:社区卫生服务站,建筑面积不小于300平方米;文化活动室,建筑面积不小于600平方米;体育活动站,用地面积不小于600平方米;基层社区党群服务中心,建筑面积不小于1000平方米;社区警务室,建筑面积不小于60平方米;居家养老服务站,建筑面积不小于200平方米;公厕,建筑面积不小于100平方米;以上设施中社区卫生服务站、基层社区党群服务中心、社区警务室、居家养老服务站、公厕共计1660平方米,须与住宅项目同步规划、同步建设、同步验收,由竞得人建设后移交栖霞区政府,建设费用须经第三方审计机构确认后,由南京经济技术开发区管委会支付给竞得人,移交的公建配套设施所对应土地按划拨方式供应,出让面积据实核减。

(5)住宅建筑100%实行全装修和成品交付。

城北栖霞G25地块

地块详情

四至:东至国有土地,南至疏港大道,西至摄山村湛南组、湛东组共有集体土地,北至摄山村湛南组、湛东组共有集体土地

总用地面积:1665.59㎡

出让面积:1665.59㎡

用地性质:B41a加油站用地

容积率:Far≤0.8

起拍总价:2491万元

拿地房企南京新港开发

地块就位于华侨城翡翠天域东侧,地块内部土地整体平整,根据出让条件,未来将在地块内建设一座加油站。

NO.2019G25地块出让条件

(1)竞买人须取得市商务局加油站迁建的相关文件。

(2)该地块及地上所建房屋不得分割销售、不得分割转让。

城北燕子矶G26地块

燕子矶G26地块,经过1轮竞拍,被宝爱捷汽车投资以底价4740万元拿下。

地块详情

四至:东至国有空地,南至栖霞大道,西至迈尧路,北至万丰苑

总用地面积:6075.73㎡

出让面积:6075.73㎡

土地性质:包含零售商业用地和批发市场用地

容积率:Far≤1.2

起拍总价:4740万元

拿地房企:宝爱捷汽车投资

目前地块内作为停车场使用,根据出让条件,地块只能用于汽车4S店建设,据停车场工作人员透露,早在年初就有消息传奔驰将在此处建设4S店。

NO.2019G26地块出让条件

(1)该地块只能用于汽车4S店建设。

(2)该地块及地上所建房屋须由竞得人自持,不得销售、不得转让。

(3)竞得人须在成交后十个工作日内与栖霞区政府签订《地块投资发展协议》。

江宁大学城G27地块

经过21轮竞价,江宁大学城G27地块被南京江宁城市建设集团有限公司8.8亿拿下,楼面价20003元/㎡,溢价率29.41%。

地块详情

四至:西邻知行路、北临格致路、东临凤栖西路、南邻规划道路

总用地面积:23187.23㎡

出让面积:19127.19㎡

土地性质:二类居住用地

容积率:1≤R≤2.3

起拍总价:6.8亿元

最高限价:9.7亿元

起拍楼面价:15457元/㎡

最高楼面价:22049元/㎡

拿地房企:江宁城市建设

G27地块位于江宁大学城板块,距离1号线地铁南京交院站仅400米,周围高校林立,文化气氛浓郁。生活配套方面,该地块附近有商业中心文鼎广场。

去年6月,江宁大学城板块曾出让一幅宅地——G26地块,最终由万科以55.6亿元拿下,楼面价14171元/㎡

目前江宁大学城板块的主要新房项目有五矿澜悦方山,其目前在售小高层房源,均价26500元/㎡!该地块于2016年9月拿地,当时成交楼面价17059元/㎡

NO.2019G27地块出让条件

(1)B分区中须配建一所9班幼儿园,须与住宅项目同步规划、同步建设、同步验收,由竞得人建设后移交江宁区政府,建设费用须经第三方审计机构确认后,由江宁区政府支付给竞得人。幼儿园所对应土地按划拨方式供应。

(2)地块竞价达到最高限价时停止竞价,改为在本地块内竞争人才房建筑面积,面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交江宁区政府,竞建的人才房以整幢、整单元或整层为最小单位,不足一单元或一层的应在同单元或同层内集中布置。

(3)住宅建筑100%实行成品住房交付。

江宁湖熟G28地块

经过22轮竞拍,江宁湖熟G28地块最终被华夏幸福以8.3亿元拿下,楼面价9299元/㎡,溢价率34%。

地块详情

四至:东至和进路,南至友谊路,西至瑞鑫路,北至开元路

总用地面积:44629.23㎡

出让面积:44629.23㎡

土地性质:二类居住用地

容积率:1.0≤R≤2.0

起拍总价:6.2亿元

最高限价:9亿元

起拍楼面价:6946元/㎡

最高楼面价:10083元/㎡

拿地房企:华夏幸福

该地块东北侧不远即老盘恒建金陵美御和梁台煦府,项目最近一次开盘是2019年1月,时隔3年(上次2015年,均价7500元/㎡)再推出189套毛坯房源,均价13560元/㎡,面积80㎡左右,开盘数月剩少量房源在售。

NO.2019G28地块出让条件

(1)地块竞价达到最高限价时停止竞价,改为在本地块内竞争自持租赁住房建筑面积,面积最多者竞得。由竞得人建成后自持,用于出租居住,只租不售,不得分割转让,不得分割抵押,遵守国家及南京租赁管理政策相关要求。竞建的租赁住房以整幢、整单元或整层为最小单位,不足一单元或一层的应在同单元或同层内集中布置。

(2)住宅建筑100%实行成品住房交付。

江北江浦G29地块

经过71轮竞拍,江浦G29地块被中交以总价26.5亿元拿下,楼面价15276元/㎡。

地块详情

四至:东至浦云路,南至园特路,西至规划道路,北至虎桥路

总用地面积:69458.73㎡

出让面积:64014.09㎡

土地性质:商住混合用地

综合容积率:2.71

起拍总价:19.5亿元

最高限价:28亿元

起拍楼面价:11241元/㎡

最高楼面价:16140元/㎡

拿地房企:中交

该地块位于江浦板块,距地铁11号线石塘公园站最近。目前地块内部覆盖植被,四周有少许树木,整体平整。

地块还靠近颐和九里、江山荟等项目,颐和九里项目地块于去年8月成功出让,成交楼面价达10194元/㎡,项目样板间已公开,首开均价27180元/㎡;江山荟上次加推是去年12月,目前在售精装小高层房源,销许均价27700-28205元/㎡。

NO.2019G29地块出让条件

(1)B分区须配建一所12班幼儿园,土地划拨给浦口区政府或指定部门,由浦口区政府出资并建设。

(2)C分区为基层社区中心用地,具体要求:社区卫生服务站,建筑面积不小于300平方米;文化活动室,建筑面积不小于600平方米;体育活动站,建筑面积不小于200平方米;基层社区党群服务中心,建筑面积不小于600平方米;社区警务室,建筑面积不小于60平方米;居家养老服务站,建筑面积不小于750平方米;公厕,建筑面积不小于100平方米;以上配建共计2610平方米,须与住宅项目同步规划、同步建设、同步验收,由竞得人建设后移交浦口区政府,建设费用须经第三方审计机构确认后,由南京市浦口区海峡两岸科技工业园支付给竞得人。移交的公建配套设施所对应土地按划拨方式供应,出让面积据实核减。

(3)地块竞价达到最高限价时停止竞价,改为在本地块内竞争自持租赁住房建筑面积,面积最多者竞得。由竞得人建成后自持,用于出租居住,只租不售,不得分割转让,不得分割抵押,遵守国家及南京租赁管理政策相关要求。竞建的租赁住房以整幢、整单元或整层为最小单位,不足一单元或一层的应在同单元或同层内集中布置。

(4)住宅建筑100%实行成品住房交付。

江北桥林G30地块

经过79轮竞拍,桥北G30地块被江苏水利房地产开发有限公司以总价21.8亿元拿下,楼面价12296元/㎡。

地块详情

四至:东至浦乌路,南至现状,西至丹桂路,北至双峰路

总用地面积:98496.15㎡

出让面积:98496.15㎡

土地性质:R2二类居住用地

容积率:1.01≤Far≤1.8

起拍总价:15.1亿元

最高限价:21.8亿元

起拍楼面价:8517元/㎡

最高楼面价:12296元/㎡

拿地房企:江苏水利房地产开发有限公司

该地块去年曾出现在挂牌公告中,为商住两用地块。而此次挂牌则撇出了商办地块,仅出让了纯住宅板块。

桥林G30地块南侧为桥林G26地块。2017年7月,南京市浦口区保障房建设发展有限公司以17亿元竞得桥林G26地块,楼面价7456元/㎡。值得一提的是,G26地块上所建的康居长桥郡,是南京首个以土地出让形式建设的人才共有产权房项目。

NO.2019G30地块出让条件

(1)地块竞价达到最高限价时停止竞价,改为在本地块内竞争自持租赁住房建筑面积,面积最多者竞得。由竞得人建成后自持,用于出租居住,只租不售,不得分割转让,不得分割抵押,遵守国家及南京租赁管理政策相关要求。竞建的租赁住房以整幢、整单元或整层为最小单位,不足一单元或一层的应在同单元或同层内集中布置。

(2)住宅建筑100%实行成品住房交付。

江北江浦G31地块

仅1轮竞拍,江北新区雨山路G31商办地被浦口交建以底价3.8亿拿下。

地块详情

四至:东至浦乌路,南至现状,西至丹桂路,北至双峰路

总用地面积:26591.29㎡

出让面积:26591.29㎡

土地性质:商办混合用地

容积率:Far≤4.5

起拍总价:3.8亿元

拿地房企:浦口交建

雨山路G31地块紧靠着10号线雨山路站,与保利云禧仅一街之隔,周边还有中海原山等一批楼盘。同时,距离区域内的纯新盘——世茂G24、语山棠(五矿G25)项目也不远。而周边新盘如颐和九里、语山棠、悦江府、招商雍宁府等将于今年相继入市。

此外,周边还有江北首幅纯租赁用地——康泽江浦G04地块,2018年2月以底价2.47亿成交,楼面价2805元/㎡。

NO.2019G31出让条件:

该地块建成后商业办公建筑由竞得人自持,不得销售、不得转让;酒店式公寓由竞得人自持不少于10年,自持期满后,不得分割销售、不得分割转让。

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