本期摘要

这次的专访没有设在办公室,而是选择了临近的瓦库茶社,曲径通幽、清新雅致,在茶香袅袅、天光云影的这一方天地中,我们开始了本期的访问。>>> 详细

本期嘉宾档案

  • ·孙天元
  • ·南京高盛房地产公司董事长
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    “做地产的是不会改行的”,孙天元说过的这句话让人印象深刻。问到为何有这样的感触,孙天元说房地产是一个特别有成就感的行业,对于做开发商而言,有时候一买就是买一大块地,然后很多的房子拔地而起。特别是住户说你房屋建的还不错、规划的很好的话,会有更多的老百姓追捧你,在里面安居乐业。

    “家对于中国人来说是港湾,是精神上的象征”,孙天元说做房子这个事情,做的好是人生的财富,带来的满足感也是不言而喻的。入行数十载,孙天元感慨房地产这条路并不好走,困难一直有,像以前120多个人团队要负责运营5个大盘,从早到晚不停,“有时候开会一开就是一整天,自己坐着不动,各部门的人不停换,不过不会觉得辛苦”,孙天元回答的很干脆,“好玩,人生就是要做感兴趣的事!”>>> 详细

    “我本人对南京是十分的喜欢,所以就选择了定居在南京,工作生活在南京”,孙天元对南京十分热爱。“南京这个城市比较雄浑、大气、低调、包容、温和,同时还有一点点的文艺气质。这个城市有长江,有高山,有湖泊,有平原,山水成林,这个城市很好。历史文化又是六朝古都,人文底蕴非常丰厚。另外南京高校很多,人才济济,有53座高校近80万在校的本科生和研究生,人员素质好”。
   “南京是全国少数买房子就可以入户的城市,这是在很多大城市所不具备的。而且南京也是一个移民城市,这几年的外地人的迁入南京还是比较多,所以南京的包容性很强”,对南京孙天元赞不绝口。>>> 详细

    没有QQ,不会网购,后来慢慢接触博客、微博,孙天元笑称自己是个接受新鲜事物很慢的人,“以前对于这些电子产品包括一些时尚的产品我们接触的确实是比较晚,但是随着社会科技的发展,我也越来越认识到信息给工作带来的便捷性,包括信息获取的便捷性。”“所以说我们不断改变自己适应社会潮流的发展,这些年有了QQ,也有微博,更好的去了解外界,包括进行提高工作的效率,与朋友沟通的效率。”

    对于微博的价值,孙天元也是十分看好,“特别是房地产行业,会逐步利用微博的平台进行发布信息,介绍产品进行跟客户的互动和沟通。我想这方面商业价值会越来越多,也会越来越多的被使用。”“包括南京现在也有很多人做些微博的营销和传播,效果不错。微博的传播成本很低,它是一个爆发性的结合性的增长,大家不断转发,不断的点评,互动性强,传播性强,成本非常低,人人都可以做低成本的传播”,孙天元觉得微博营销对于地产行业来讲是全新的课题,发展空间很大。>>> 详细

    对于未来房地产发展的趋势,孙天元用一组数字直观的讲解道,“目前国家城镇人口6.9亿,农村人口6.5亿,城镇化率理论上名义上是52%。实际我们这里面有很多不具备城市功能的很多乡镇,还有一些农民虽然进了城,但还不是真正的市民化的生活,中国目前的城市化大概真实的状况在40%左右。欧盟发达国家达到65%之后,我们住宅发展进入一个平凡期,应该说我们还有20个点位的差距,这20多个点,应该说还要用20来年来消化”。孙天元总结说房地产的一个趋势是城市化的趋势,还会推动中国房地产进行进一步发展。
    说到这里,孙天元给我们讲了他经历过的一件小事,前段时间他开车去看一位朋友,这位朋友住的小区是五年前建好的,他在小区里转了三圈没找到一个停车位,最后把车辆扔在大路上然后才去朋友家。“在城市我们的改善性需求已然强劲,但由于前期房屋规划理念比较滞后,适应不了现在老百姓的发展,也适应不了现在社会物质的发展”,孙天元说道。>>> 详细
   对于房地产发展的方向,这位业内老手也是有话要说,“拐点一定会出现”,孙天元明确说道,“我们国家近十年来房地产快速发展,已经形成了万科、保利、绿地、绿城、龙湖等一系列品牌开发商,行业的集中度会越来越高。>>>详细

   “我想下一步房地产的发展主要是面临三个方面的能力,一是随着银行这种间接融资的对房地产越来越大的困难,那么我们获取持续稳定资金的能力,将是任何房企必须面对的一个重大课题;第二个能力就是寻找优质项目资源的能力;第三个能力就是操盘的能力,例如市场定位,是不是精准,成本控制是不是到位,销售是不是能够快速回款,物业管理是不是精细。”>>>详细

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