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要买房,但不了解南京的买房政策?

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房价上涨卖方想违约怎么办?

因房屋价格在签订房屋买卖协议后上涨较大,卖方为了实现自身的最大利益,从而产生了违约行为。可以根据房屋买卖协议的约定,提起诉讼,要求卖方继续履行房屋买卖协议,协助自己办理房屋过户手续,并承担相应的违约责任;也可以根据约定解除房屋买卖协议,要求卖方退还购房款,并承担相应的违约责任。 【详细】

如何尽量避免卖方违约?

以合同为主。在签订了合法有效的房屋买卖合同,买卖双方都应当继续履行合同,即使一方违约,守约方也可以通过诉讼,要求违约方继续履行。在无特殊情况下,法院会支持守约方的诉讼请求。同时,可以在签订合同时,通过提高违约金来降低风险。 【详细】

在什么情况下可以不再履行合同?

1.依据合同,即约定解除合同的条款。2.依据法律法规,即法定解除的条款。如房屋灭失,所有权发生转移或因债务(银行贷款)而被法院查封等情况。 【详细】

房子未过户卖方可以终止合同吗?

不可以,继续履行还是解除合同的选择权在守约方,违约方没有权利选择解除合同。同时,法院可以判决强制过户。 【详细】

买完房付了首付卖家可以毁约吗?

不可以,可根据当初签订的合同,要求对方继续履行,对方拒绝的,可以要求其承担违约责任,双方不能达成协商解决意见的,可以向人民法院提起诉讼。 【详细】

本期看点要按合同履行 不能轻易毁约
一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,在履行义务或者采取补救措施后,对方还有其他损失的,应当赔偿损失。
可在签订合同时提高违约金,来降低自己可能面临的风险。
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