往期回顾:

要买房,但不了解南京的买房政策?

要办南京居住证,但不知道如何办理?

要买房子,但不了解南京各区域的房价?

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无论是楼市政策,还是房价趋势,或是项目详情,尽管“砸”给小Q吧!!!

交付时面积差有什么影响?

按照南京市目前的房产契税政策,“若是家庭唯一住房的话,90平方米以下的契税为1%,90-144平方米的契税为1.5%,144平方米以上的契税为3%;若非家庭唯一住房,无论面积多大,契税统一为3%。”所以如果是140平的房子面积差如果超过4,那么契税便从原来的1.5%提高到3%,契税则要多交。 【详细】

面积差在3%以内可以退房吗?

商品房面积差在3%以内(含3%),按照合同约定的价格据实结算,买受人请求解除合同的,不予支持。所以,购房者是不能要求退房的,可以根据合同上约定的每平方米的房屋价格,多退少补。 【详细】

面积差在3%以上怎么处理?

面积差超出3%,买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的,应予支持。买受人同意继续履行合同,房屋实际面积大于合同约定面积的,面积误差比在 3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足,面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担,所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人,面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。 【详细】

购房合同中没有提及面积差如何处理?

合同未作约定的,按以下原则处理:超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担,法律法规在面积误差导致的房款结算上是没有强制规定的,所以,若有合同约定在先,确实要按照合同条款执行。为了避免后期的纠纷与损失,无论如何,购房人在买房时一定要细看合同的签约条款。律师表示:“如果购房者在买140?左右房源时,应该注意到后期有可能承担实测面积差的风险,或者可以与开发商协商,双方在合同中明确约定责任的承担方。” 【详细】

交付时与约定不一致怎么办?

当房屋实际面积增加或减少、商品房实际面积和预售面积不同的,购房者应当委托法定的房屋测绘单位进行测算。因为《房产测绘管理办法》第6条规定,有下列情形之一的,房屋权利申请人、房屋权利人或者其他利害关系人应当委托房产测绘单位进行房产测绘:(一)申请产权初始登记的房屋;(二)自然状况发生变化的房屋;(三)房屋权利人或者利害关系人要求测绘的房屋。然后再全面收集证据的情况下,向法院提起诉讼。 【详细】

本期看点3%是界限
预测绘只是个“约束红线”,真正看房屋的面积有没有缩水,还是得看房屋实测,而实测就是最终办理产权登记面积时的标准。
面积误差比是指购买商品房时实测面积与预测面积之差和预测面积的比值。
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